Il Sole 24 Ore Lunedì 18 Dicembre 2023 –
Real estate
Il mattone ha ancora un peso rilevante. E
un valore che oggi, dopo lunghi periodi di cali, si
mantiene grazie a un livello di prezzi, in alcune città
in salita in maniera consistente, ma che sarebbe a
rischio se le compravendite continuassero a
scendere come accaduto negli ultimi trimestri 2023.
Troppe sono però le variabili che pesano sul
settore e che fanno dire a qualche protagonista del
mercato che siamo di fronte a una possibile
tempesta perfetta. Nel mercato residenziale l’anno
che ci stiamo lasciando alle spalle ha visto contrarsi
le compravendite residenziali del 16% nel secondo
trimestre e del 10,4% nel terzo (trimestre che però
comprende quell’agosto che è lo stop delle
transazioni), ben peggio è andata al segmento non
residenziale (uffici, logistica, retail, hotel, ma anche
industrial e living) dove il calo dei volumi di
investimento ha sfiorato il 60% rispetto a un anno
prima. L’appeal del settore per i grandi investitori, a
parte per alcune nicchie come alberghiero e living, è
sceso drasticamente, messo a rischio dai tassi di
interesse troppo alti rispetto ai ritorni degli
investimenti. Altre asset class si sono mostrate più
interessanti e meno rischiose.
Nel residenziale a fine anno si scenderà così sotto
le 700mila unità scambiate, ben lontano dalle quasi
800mila di un anno fa, quando le necessità emerse
durante i lockdown del Covid hanno spinto molti a
cambiare abitazione, a scegliere case più grandi e
con spazi verdi e a preferire zone meno centrali.
Quale futuro per il settore? Difficile fare
previsioni, ma i prossimi mesi non promettono una
ripresa. Tanto più che proprio perché non in grado
di sostenere il peso di un mutuo ai tassi vigenti molti
hanno scelto di spostarsi sulla locazione, il 7,3% dei
potenziali acquirenti come ha certificato Nomisma
in un recente report.
Fonte il SOLE 24 ORE quotidiano di lunedi 18 dic. 23